深圳離婚律師，婚前按揭貸款婚后共同還款的房屋如何分割

    【案情】

　 趙某于2009年8月購買了樓房一套，房款共計30萬元，趙某支付首付款17萬元，剩余房款辦理了按揭貸款，但因種種原因直到2010年6月趙某才獲得房屋所有權(quán)證書。趙某于2010年5月與李某登記結(jié)婚，婚后雙方共同還貸10萬元。現(xiàn)趙某以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與李某離婚，但雙方對房屋如何分割產(chǎn)生分歧。

　 【深圳法律顧問 分歧】

　 第一種意見認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)所有證書獲得時間為趙某與李某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只是首付款17萬應(yīng)認(rèn)定為趙某婚前個人財產(chǎn)。

　 第二種意見認(rèn)為，趙某婚前即完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款，即事實上已經(jīng)完成了房屋的買賣，因此該房屋應(yīng)認(rèn)定為趙某的婚前個人財產(chǎn)。

　 【評析】

　 筆者贊同第二種意見，理由如下：

　 第一，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)的取得采用登記制，因此對于房屋所有權(quán)的歸屬問題主要看房屋所有權(quán)證書登記在誰的名下。本案中雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是在趙某與李某登記結(jié)婚之后，但是不能單純的按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分房屋屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)的依據(jù)，因房產(chǎn)證的取得時間會因不同地域甚至不同開發(fā)商而不同。趙某婚前完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款，即實際已經(jīng)完成了房屋的買賣，因此該房屋應(yīng)認(rèn)定為趙某的婚前個人財產(chǎn)。

　　第二，對于夫妻雙方共同還貸部分的分割問題，筆者認(rèn)為，應(yīng)考慮夫妻雙方是否約定實行分別財產(chǎn)制或?qū)﹄p方共同還貸有無特別約定，如有約定在分割財產(chǎn)時則約定優(yōu)先。

　 第三，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償” 。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數(shù)額為多少，筆者認(rèn)為既要考慮保護(hù)個人婚前財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共有部分財產(chǎn)的權(quán)益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。

　　綜上，就本案而言，房屋所有權(quán)應(yīng)歸趙某所有，李某獲得共同還貸部分的分割款5萬元，同時結(jié)合房屋現(xiàn)在市場價值來計算共同還貸部分增值額來對李某進(jìn)行補償。